问 抵押登记能办几次？

用户希望了解关于抵押登记可以办理的次数，以及相关的法律规定和操作流程。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这表明抵押登记是抵押权设立的必要条件，但并未直接规定抵押登记的次数限制。

2. 抵押登记的次数：理论上，同一抵押物可以多次设定抵押权，只要每次设定的抵押权不违反法律法规的禁止性规定，且抵押人对抵押物拥有完全的处分权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。” 这说明了在多次抵押的情况下，各抵押权人的权利顺位如何确定。

3. 抵押登记的操作流程：根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。” 申请人需要按照上述要求准备相关材料，向不动产登记机构申请抵押登记。

4. 法律风险与注意事项：多次抵押可能增加法律风险，例如后顺位抵押权人可能面临前顺位抵押权实现后剩余价值不足的风险。因此，在进行多次抵押登记时，应充分评估风险，确保抵押物的价值足以覆盖所有抵押债权，并明确各抵押权人的权利顺位。

5. 最新法律依据：根据《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这进一步明确了抵押登记的必要性和重要性，同时《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 该条款明确规定了多次抵押情况下清偿顺序的确定原则。

综上所述，抵押登记没有次数限制，但每次抵押均需符合法律规定并完成相应的登记手续。在进行多次抵押时，应注意评估风险并明确各抵押权人的权利顺位。