问 房子卖给子女办抵押？

用户提出的“房子卖给子女并办理抵押”这一问题，其核心在于了解父母将房产转让给子女后，再以该房产作为抵押物进行融资的可行性和相关法律风险。简而言之，答案是：在合法合规的前提下，父母可以将房产出售给子女，并在子女名下对房产进行抵押，但需注意其中涉及的税务、贷款政策、家庭关系及潜在的法律纠纷等问题。

法律分析：

1. 房产转让与登记：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，父母将房产转让给子女，必须通过正式的买卖合同并在房产部门进行登记，才能确保房产所有权的转移。

2. 抵押贷款：依据《中华人民共和国担保法》第三十四条，房产可作为抵押物用于贷款。但根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）等相关规定，银行在发放贷款时会评估房产价值、借款人的还款能力等，确保贷款安全。

3. 税务考虑：房产转让过程中可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，直系亲属之间的房产赠与或转让可能享受一定的税收优惠，但具体应咨询税务机关确认。

4. 家庭关系与权益保护：在房产交易中，尤其是涉及家庭成员时，应充分沟通，避免未来可能出现的纠纷。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定了夫妻共同财产的范围，因此，在处理此类事务时，需考虑配偶的权益。

5. 风险与预防：房产作为重要资产，抵押贷款可能带来较高的财务风险。根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，借贷双方应签订明确的合同，约定贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容，确保双方权益不受损害。

总结：

综上所述，父母将房产转让给子女并进行抵押贷款是可行的，但需遵循严格的法律规定，包括但不限于完成房产登记、遵守贷款政策、合理规划税务、保护家庭成员权益以及防范金融风险。建议在进行此类操作前，咨询专业律师和财务顾问，确保所有步骤合法、透明，以维护各方利益。