问 银行办抵押要什么？

用户的问题是关于在银行办理抵押贷款时所需的具体材料和流程，其关注的核心在于满足法律法规要求及银行业务规定。从资深高级律师的角度看，涉及的主要方面包括：

1. 抵押物权属证明：根据《物权法》第187条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并需提供抵押财产的所有权或者使用权证书。因此，申请人需准备房产证、土地使用权证等证明材料。

2. 身份证明文件：依照《商业银行法》等相关法规，借款人应提交有效的身份证明，如身份证、户口本或护照等。

3. 借款合同与抵押合同：根据《合同法》，双方应签订明确借款金额、期限、利率等内容的借款合同，并同时签署抵押合同。

4. 评估报告与保险手续：按照《贷款通则》规定，银行通常会要求对抵押物进行价值评估，并可能要求购买相应保险，确保银行债权安全。

5. 法律审批及其他手续：对于特定类型的抵押物（如国有土地使用权），还需依据《城市房地产管理法》等相关法律规定，完成相应的行政审批和社会公示程序。

综上所述，在中国境内向银行申请抵押贷款，申请人需要准备并提交上述五方面的完整材料，并确保所有操作符合现行法律法规要求。只有这样，抵押贷款业务才能顺利进行并保障各方合法权益。在实际操作中，具体的要求可能会因不同地区、不同银行以及贷款类型等因素而有所差异，建议事先咨询银行相关部门获取详细信息。