问 商铺办房屋抵押手续？

用户想要了解的是商铺办理房屋抵押手续的具体流程及注意事项。从法律角度来看，这一过程涉及多个关键步骤和法律要求。

1. 资格审查：首先，需要确认借款人（即商铺的所有者）是否具备完全民事行为能力，并且该商铺不存在任何产权争议或已被其他债务所限制的情况。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定：“设立抵押权时，应当依法订立书面合同。”这表明，在设立抵押之前，双方需签订正式的书面协议，明确各自的权利与义务。
2. 评估价值：接下来是对商铺进行专业评估以确定其市场价值。依据《城市房地产管理法》第五十四条，“房地产价格评估机构应当按照国家规定的技术标准和方法进行房地产价格评估。”确保评估结果公正、准确是十分重要的。
3. 签署合同：一旦完成上述步骤后，双方将基于协商一致的原则签署抵押贷款合同。根据《民法典》第四百零一条的规定：“当事人可以约定抵押财产的价值以及抵押权实现的方式等事项。”因此，在合同中详细记录所有相关条款至关重要。
4. 登记备案：最后一步是在当地不动产登记机关完成抵押权的登记手续。根据《物权法》第一百八十七条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。”只有经过官方认可并记录在案的抵押权才具有法律效力。
5. 履行义务：在整个过程中，借款人还需按时偿还贷款本金及利息，否则银行有权依据合同约定采取相应措施收回欠款。《商业银行法》第七十一条指出：“商业银行发放贷款后，应当按照约定及时向借款人提供资金，并监督借款人的资金使用情况。”

综上所述，商铺作为抵押物时，必须严格遵守法律法规的要求，从资格审核到最终的登记公示，每一步都不可忽视。同时，借贷双方均应充分了解自身权利义务，确保交易安全合法。