问 房产抵押不办行吗？

用户的问题在于是否可以不办理房产抵押手续。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对房产抵押未办理手续的法律风险进行分析：

一、【合同效力】根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条所列财产（包括建筑物和其他土地附着物）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果双方签订了抵押合同但未办理登记，那么该抵押合同并不具备对抗第三人的效力，即无法在债务人违约时通过拍卖、变卖抵押物来实现债权。因此，不办理房产抵押手续可能使抵押权无法设立，从而导致抵押权落空。

二、【优先受偿权】《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”但是，对于不动产而言，如房屋，只有经过抵押登记后，抵押权才能设立，且具有对抗第三人的效力。若未办理登记，则抵押权不能对抗其他债权人或买受人，一旦出现多个债权人，抵押权人可能因未登记而丧失优先受偿的权利。因此，不办理房产抵押手续可能导致抵押权人丧失优先受偿权。

三、【诉讼风险】《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”若未办理抵押登记，当抵押人擅自转让抵押物给不知情的第三方时，抵押权人无法行使抵押权，只能向抵押人主张赔偿责任，这将增加诉讼成本和难度。

四、【执行风险】根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条的规定：“申请执行人申请人民法院强制执行已登记的不动产，应当提交不动产登记簿记载的权利人同意执行的书面意见。”若未办理抵押登记，法院可能不会受理抵押权人的执行申请，或即使受理也可能因为缺乏有效的抵押登记证明而无法强制执行。

五、【风险提示】《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果未办理抵押登记，抵押权人将面临抵押权无法随主债权一并转让的风险，从而影响抵押权的行使。

综上所述，房产抵押未办理登记手续存在诸多法律风险，建议务必依法办理相关登记手续，以确保自身权益得到充分保障。