问 抵押贷款抵押率太低怎么办呢？

问题概述：用户面临抵押贷款抵押率过低的情况，寻求了解如何提高抵押率、相关法律依据及应对策略。

资深高级律师角度分析：

1. 优化抵押物选择与价值评估：根据《物权法》第180条、《担保法》第34条等规定，可抵押财产包括房屋、土地使用权、生产设备、股权等。用户应选取价值稳定、市场接受度高的资产作为抵押物，并通过专业评估机构进行公正、准确的价值评估，以提高抵押率。此外，确保抵押物产权清晰、无权利瑕疵，符合金融机构的抵押要求，亦有助于提升抵押率。

2. 增强借款人资信状况：根据《商业银行法》第35条，银行在发放贷款时需对借款人的信用状况、偿还能力、还款来源等进行严格审查。用户可通过提高个人或企业信用评分、提供稳定的收入证明、优化负债结构等方式，增强金融机构对其偿债能力的信心，从而争取到更高的抵押率。

3. 灵活运用担保方式组合：《担保法》第7条规定，同一债权可以设定多种担保。用户可考虑引入保证人担保、质押担保等辅助担保方式，形成“抵押+保证”、“抵押+质押”等复合担保结构，分散风险，增强贷款安全性，以此为谈判提高抵押率创造条件。

4. 协商调整贷款条件：《合同法》第61、62条规定，当事人对合同条款有争议的，应当协商解决。用户可主动与金融机构沟通，探讨延长贷款期限、调整利率、增加提前还款灵活性等条件，以降低金融机构的风险感知，进而可能提高抵押率。同时，关注并利用国家及地方针对特定行业、群体的信贷优惠政策，如小微企业贷款支持政策，可能有助于改善贷款条件和抵押率。

5. 寻求专业法律咨询与服务：在处理抵押贷款事宜过程中，用户可聘请专业律师协助，依据《律师法》第2条，律师可提供法律咨询、代为草拟审查法律文件、参与协商谈判等服务。律师能帮助用户精准把握法律边界，合理运用法律规定，有效沟通协调，最大化提升抵押率谈判效果。

总结：面对抵押贷款抵押率偏低的问题，用户应从优化抵押物、提升自身资信、灵活运用担保组合、协商贷款条件以及寻求专业法律援助等多方面综合施策，依据我国《物权法》、《担保法》、《商业银行法》、《合同法》及《律师法》等相关法律法规，合法合规地争取更优的贷款条件与抵押率。