当前位置:首页 > 问答 > 民事民法 > 抵押担保 > 问答详情

抵押房本可以办抵押贷款吗?

用户:192****2227 越西县 2024-11-22 16:32 抵押担保 浏览量:40642
精选律师最佳回答:
秦健峰
秦健峰*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户所问的问题核心在于:已抵押的房产是否还可以再次办理抵押贷款。从法律视角看:

1、根据《物权法》第一百九十九条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。”这意味着,尽管房产已经抵押,但在符合法律规定和合同约定的前提下,仍有可能进行二次抵押。

2、《担保法》第三十五条也指出:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。” 这意味着,房产在原有抵押后的剩余价值部分可以作为再次抵押的额度。

3、银行或其他金融机构在提供二次抵押贷款时,会严格审查房产的剩余价值以及借款人的偿还能力,确保风险可控。

4、对于个人住房贷款政策,中国人民银行及银保监会有相关的指导性文件,如《关于规范与房地产开发企业开展融资业务的通知》等,其中可能对房屋抵押贷款的次数、间隔期等方面有所规定。

5、需要注意的是,不同地区可能存在差异性的地方性法规或实施细则,因此具体操作还需参照当地的相关规定。

综上所述,已抵押的房产在符合法律规定和合同约定的前提下,若还有剩余价值,原则上是允许进行再次抵押贷款的。然而,在实际操作中,申请人需详细了解并满足各金融机构的具体要求及相关法律法规的规定。

相关问答
解答律师
秦健峰 专职律师
广东祥祺律师事务所
抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源
服务地区:深圳市
同城律师推荐
  • 邓希宁 专职律师
    权至尊知识产权
    网贷逾期优化、网贷不合理费用、民间借贷高利息减免、断供房法拍房补贴、婚姻家庭、ICP许可证、劳动纠纷
    服务地区:广州市
  • 黄海律师 专职律师
    中银-力图-方氏(横琴•深圳)联营律师事务所
    海事海商、涉外法律、涉外仲裁、刑事辩护、工程建筑、国际贸易、私人律师、涉外公证
    服务地区:南宁市
  • 姚娟 专职律师
    广东卓建律师事务所
    公司法、股权纠纷、融资借款、股权激励、改制重组、合同纠纷
    服务地区:深圳市
  • 范向军 专职律师
    专注民事商事法律咨询
    经济仲裁、保险理赔、融资借款、经销代理、刑事合规、医疗纠纷
    服务地区:惠州市
  • 蔡传文 专职律师
    安徽年代律师事务所
    交通事故、房产纠纷、刑事自诉、法律顾问、人身损害
    服务地区:合肥市