问 办房证抵押人和抵押权人？

用户的问题涉及到房证抵押中抵押人与抵押权人的角色与权益，想要了解两者在房产抵押过程中的权利义务关系及相关的法律规定。以下是对此问题的详细解析：

1. 定义与角色：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房证抵押过程中，提供房产作为抵押物的一方称为抵押人（通常是债务人），而接受抵押物作为担保的一方则称为抵押权人（通常是债权人）。

2. 权利义务：

   • 抵押人有义务确保抵押物的安全性、完整性和合法性；同时，未经抵押权人同意，不得擅自转让或处置抵押物。
   • 抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记手续，并在债务人未按期偿还债务时，依法行使抵押权。

3. 抵押效力：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在抵押期间，虽然抵押人可以转让抵押财产，但不影响抵押权的有效性。

4. 优先受偿权：当债务人无法履行债务时，依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款赋予了抵押权人在特定条件下对抵押财产享有优先受偿的权利。

5. 法律责任：若抵押人违反合同规定，如隐瞒房产瑕疵、擅自处分抵押物等行为，则需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，房证抵押涉及多方主体间的复杂法律关系，抵押人与抵押权人间应明确各自的权利与义务，遵循相关法律法规，确保交易安全与合法合规。