问 厂房抵押需要抵押土地吗怎么办？

用户问题概述：在申请厂房抵押贷款时，如果厂房不附带土地使用权，是否必须一并抵押土地？以及如何从法律角度进行处理。

分析：

1. 法律规定：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。这意味着，如果厂房是建在土地上的，理论上土地使用权可能被包含在内，即使没有单独明确提及，也可能视为抵押的一部分。

2. 土地使用权独立性：然而，根据《土地管理法》的规定，土地使用权是独立于地上建筑物的，但实践中，若厂房为工业用途，土地使用权通常会与建筑物一起作为整体抵押，除非另有特别约定。

3. 合同约定：具体操作中，抵押合同会明确指出抵押财产范围，如果合同明确只抵押厂房而不包括土地，那么土地使用权就不在抵押范围内。

4. 风险评估：金融机构在评估风险时，可能会要求同时抵押土地，以确保在借款人无法偿还债务时能获得资产。但这并非强制要求，需根据双方协议和市场习惯来决定。

5. 法律程序：进行抵押登记时，应明确列出抵押财产，如仅抵押厂房，应到相关部门办理相应手续，否则可能影响抵押效力。

总结：在厂房抵押贷款中，是否需要一并抵押土地取决于合同约定和当地法律规定，一般情况下，若厂房位于土地上，土地使用权可能被视为抵押的一部分。务必确保所有法律程序符合规定，以保护自身权益。