问 房产抵押不办抵押可以吗？

用户提出的问题实质上是在询问是否可以在没有办理正式抵押登记手续的情况下，利用房产作为担保进行贷款或债务保证。从法律角度出发，答案是不可以的，因为根据中国法律，房产抵押必须依法进行登记，否则不具有对抗第三人的效力。

1. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第399条，不动产的抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着即使双方在合同中约定了房产抵押条款，但未进行登记，该抵押权在法律上并不成立，无法有效约束第三方，也无法保障债权人的权益。

2. 登记的法律效果：《民法典》第401条进一步规定，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就该财产优先受偿。因此，只有通过登记，抵押权才能生效，债权人方能享有优先受偿的权利。

3. 登记机关与程序：根据《不动产登记暂行条例》，房产抵押登记由不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的部门负责。登记程序包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节，确保抵押权的设立合法有效。

4. 违反规定的法律责任：《民法典》及相关法律法规对未按规定办理抵押登记的行为设定了法律责任。如《民法典》第402条指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，但物权变动的效力不受保护。

5. 最新政策动态：虽然法律基本原则不变，但具体操作流程和细节可能会随政策调整而变化。例如，近年来推行的“互联网+不动产登记”服务，旨在简化登记流程，提高效率。关注最新政策动态，及时了解并遵循相关规定，对于确保抵押登记的有效性至关重要。

综上所述，房产抵押必须依法进行登记，这是保障抵押权人权益、维护交易安全的法律要求。未经登记的房产抵押，不仅无法对抗善意第三人，而且可能因不符合法律规定而被认定无效，给借贷双方带来不必要的风险和损失。因此，建议严格遵守相关法律法规，确保抵押登记的合法性和有效性。