问 权证太老 办抵押？

用户的问题是关于使用权证较老的房产进行抵押贷款的情况。他/她希望了解，在这种情况下，是否可以进行抵押，以及需要遵循哪些法律程序和规定。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果您的房产属于上述任何一种情况，那么您将无法将其用于抵押贷款。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果您想将房产用于抵押贷款，您需要到当地的房地产登记机关办理抵押登记手续。只有在完成登记后，您的抵押权才会正式设立。

再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规定，“订立借款合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，如果您从银行或其他金融机构获得抵押贷款，您需要按照约定的时间和方式偿还贷款和利息。

此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条的规定，“房地产抵押合同签订后，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请抵押登记。未经登记的，抵押合同无效。”这意味着，如果您想将房产用于抵押贷款，您需要确保与银行或金融机构签订的抵押合同经过了合法的登记程序，否则合同可能被视为无效。

最后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条的规定，“房地产抵押合同签订后，当事人应当按照合同约定，对抵押的房地产进行管理和维护。未经抵押权人同意，抵押人不得转让、出租、出借、抵押或者以其他方式处分抵押的房地产。”这意味着，如果您将房产用于抵押贷款，您需要遵守合同中关于房地产管理和维护的条款，同时未经抵押权人的同意，您不能转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分该房产。

总之，如果您想使用权证较老的房产进行抵押贷款，您首先需要确定该房产是否符合法律规定可以抵押的条件。如果符合条件，您需要到当地房地产登记机关办理抵押登记手续，并与银行或金融机构签订合法有效的抵押合同。在整个过程中，您还需要遵守相关法律规定，包括房地产管理和维护的规定，以及贷款偿还的规定。