问 房子办贷款抵押？

用户的问题主要涉及房屋作为抵押物进行贷款的法律流程、权利义务、风险防范、法律效力以及违约处理等方面的内容。从资深高级律师的角度看：

1. 法律流程：根据《物权法》第187条和《担保法》相关规定，以房产办理贷款抵押需首先签订借款合同与抵押合同，然后在房地产管理部门进行抵押登记，只有登记后，抵押权才能设立。

2. 权利义务：借款人有权获得贷款并按期偿还，同时必须保证抵押房产的合法性和完整性；银行或其他贷款人享有对抵押房产的优先受偿权，即在借款人违约时，可通过法定程序处置房产以收回贷款。

3. 风险防范：依据《合同法》等相关法律规定，借贷双方应充分了解并明确约定抵押房产的价值评估、贷款额度、利率、还款方式等重要内容，防止因信息不对称引发的风险。

4. 法律效力：根据《物权法》第185条规定：“设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”一旦完成抵押登记，该抵押行为具有法定约束力和对抗第三人的效力。

5. 违约处理：按照《担保法》第53条之规定，在借款人逾期未偿还债务时，抵押权人有权依法请求法院拍卖或变卖抵押房产，以其价款优先受偿。

综上所述，关于房屋抵押贷款的法律问题，我国相关法律法规已明确规定了其操作流程、权利义务关系、风险防范措施、法律效力以及违约情况下的处理方式。因此，无论是借款人还是贷款人都应严格遵守法律规定，确保自身权益得到有效保障。