问 信托抵押 办按揭？

用户的问题核心在于了解在信托抵押背景下如何办理房屋按揭贷款，以及相关的法律规定。作为一个资深高级律师，我将从五个方面进行分析：

1. 信托抵押与按揭的关系：根据《物权法》第一百八十七条规定，债务人或者第三人以其不动产设定抵押权的，应当办理抵押登记。在信托抵押模式下，信托公司作为抵押权人，购房者需与信托公司、银行三方达成协议，由购房者以所购房屋向信托公司设定抵押，同时通过信托公司向银行申请按揭贷款。

2. 贷款审批流程：依据《个人住房贷款管理办法》等相关规定，购房者需提供相关资料，包括信托抵押合同、购房合同等，由银行审核其资信状况和还款能力后决定是否发放按揭贷款。

3. 抵押登记程序：参照《不动产登记暂行条例》，购房者应与信托公司在完成房屋交易并签署相关协议后，共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续。

4. 权利义务及风险分配：《合同法》及相关司法解释规定了各方当事人的权利义务。在信托抵押按揭中，如购房者未按时还款，信托公司有权依法行使抵押权，处置抵押房产以清偿贷款本息。

5. 法律责任：《刑法》及相关司法解释对恶意逃避债务、诈骗贷款等行为设定了法律责任。在信托抵押按揭过程中，如有违法行为，责任人将承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。

综上所述，在信托抵押框架下的房屋按揭贷款涉及多方面的法律法规，购房者需全面了解并严格遵守相关规定，确保自身权益不受损害。同时，信托公司与银行也需要依法依规开展业务，防范金融风险。