问 商铺办抵押流程？

用户询问的是关于商铺进行抵押的法定程序。答案概述为：商铺抵押流程主要包括产权核查、签订抵押合同、办理抵押登记、评估价值及银行审批等环节，并需严格遵守《物权法》、《担保法》等相关法律规定。

1. 产权核查：首先，抵押人应确保商铺的产权清晰无争议，根据《物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”需要查验房产证及相关证明材料。

2. 签订抵押合同：遵循《合同法》规定，抵押人与债权人（通常是银行）需签订书面抵押合同，明确双方权利义务关系，包括抵押期限、还款方式、违约责任等内容。

3. 抵押登记：依据《担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”商铺抵押需向当地房地产管理部门申请并完成抵押登记手续。

4. 商铺价值评估：抵押贷款金额通常基于商铺市场价值或评估价确定，这需要由具有资质的专业评估机构依照《资产评估法》进行公正、客观的价值评估。

5. 银行审批：根据《商业银行法》第三十五条等相关条款，银行在收到抵押申请后，对抵押人的资信状况、抵押物合法性及评估价值等方面进行全面审查，决定是否发放贷款以及贷款额度。

综上所述，在中国境内办理商铺抵押涉及的主要法律法规有《物权法》、《担保法》、《合同法》、《资产评估法》及《商业银行法》等。遵循这些法律规定并按照上述五个步骤操作，方可确保商铺抵押行为的合法有效性。在实际操作过程中，建议聘请专业律师提供全程法律服务，降低风险、保障权益。