问 期房全款办抵押？

用户的问题主要关注的是购买期房后立即进行全款抵押的可能性以及相关的法律规定。他想知道在购房合同签订但房产证尚未办理的情况下，是否可以将期房作为抵押物进行贷款。

1. 合同法规定：根据《中华人民共和国合同法》第十五章关于借款合同的规定，只要双方自愿且不违反法律法规，就可以订立借款合同并设定抵押。理论上讲，全款购买期房后，业主有权对这套房产进行处置，包括抵押。

2. 房地产管理法规定：《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这似乎意味着在房产证未办理之前，不能进行抵押。然而，实践中，银行通常会要求提供开发商出具的购房合同、付款凭证等证明材料，确认权益归属。

3. 抵押登记问题：按照《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押需经登记方能生效。期房在未取得产权证前无法直接办理正式抵押登记，可能需要通过预抵押的方式进行，但这取决于各地政策和银行接受程度。

4. 风险提示：由于期房存在建设延期、烂尾等风险，全款抵押可能会增大损失。购房者应充分评估风险。

5. 法律建议：在操作时，最好咨询专业律师或金融机构，确保所有步骤符合法律规定，并尽可能降低潜在风险。

总结：期房全款购买后可以进行抵押，但受限于法律对于未登记房产的转让规定，可能需要采取预抵押等方式，并面临一定的法律和市场风险。在实际操作中，务必谨慎，并咨询专业人士的意见。