问 销售忘记办抵押？

用户可能在询问的是，如果销售人员在销售过程中忘记告知他们应该告知买家的抵押情况，会有什么法律后果和影响。用户可能关心的是如何维护自己的权益，以及销售方可能承担的法律责任。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个主要方面：1）合同效力，2）消费者权益保护，3）信息披露义务，4）欺诈行为的定义，以及5）法律责任。

首先，从合同效力来看，如果销售人员在交易中遗漏了关于抵押的重要信息，这可能构成合同欺诈，因为抵押信息直接影响到商品（在这里是房产的价值和购买决策）。根据《民法典》第四百六十五条：“当事人应当按照约定履行自己的义务；没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定确定。”这意味着销售方有义务完整、准确地提供信息。

其次，从消费者权益保护角度，依据《消费者权益保护法》第二章第十条：“经营者向消费者提供商品或者接受服务，应当恪守社会公德，诚信、公平、公正交易，保障消费者的合法权益不受侵犯。”销售方忘记提及抵押信息，可能会侵犯消费者的知情权。

再者，根据《合同法》第五十四条，销售方有义务将抵押情况等重要信息如实告知，否则可能被视为欺诈行为：“一方当事人使用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

最后，法律责任方面，《刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪有明确规定：“有下列情形之一，骗取财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：……（包括）在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人的财物，……”忘记告知抵押可能涉及这种情况。

总结来说，销售方如忘记办理或告知抵押情况，不仅可能触及到合同和消费者权益保护法，还可能触犯刑法中的相关规定，导致严重的法律后果。因此，销售方必须严格遵守法律规定，确保交易的公平、透明，以避免潜在的法律纠纷和责任。