问 银行 双人办抵押？

用户提出的问题是：在办理房产抵押登记时，是否必须由两名银行工作人员共同到场办理？这一问题的核心在于理解现行法律法规对银行工作人员参与房产抵押登记的具体要求。

从资深高级律师角度进行分析：

1. 法律依据与政策背景：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）以及《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），不动产抵押登记应当由抵押权人和抵押人共同申请。而“双人办理”通常是指银行内部管理规范的要求，而非法律强制性规定。法律并未明确规定银行办理抵押登记时必须由两名工作人员共同到场，但出于风险控制及操作规范考虑，银行往往采取此措施。

2. 银行内部管理规范：多数商业银行为确保业务安全、防止舞弊行为，制定了严格的内部管理制度，要求至少两名员工共同参与重要业务流程，包括但不限于抵押贷款审批、合同签订及登记等环节。这些规定虽非直接法律要求，但在实际操作中具有约束力。

3. 法律责任与风险控制：若仅由一名银行工作人员单独办理抵押登记，可能引发操作风险或道德风险，如伪造文件、不当处理客户信息等问题。因此，双人复核机制有助于降低此类风险，保障交易安全。

4. 合同效力与登记程序：即便只有单名银行代表参与，只要其具备相应授权，并按照法定程序完成了抵押合同签署及登记手续，则该抵押权设立有效。不过，为了进一步增强证据链完整性，建议采用双人办理模式。

5. 最新法律规定：目前我国并无新出台专门针对抵押登记“双人制”的法律法规。但《民法典》第212条至第217条明确了抵押权设立条件、登记机构职责等内容，强调了依法登记的重要性。同时，《优化营商环境条例》鼓励简化行政程序、提高服务效率，但并不意味着放松对金融活动的监管标准。

总结：

尽管我国现行法律法规未明确要求银行办理房产抵押登记时需由两人共同到场，但从风险管理角度看，银行内部制定并执行“双人制”政策是合理且必要的。这不仅符合行业惯例，也有助于维护金融市场秩序和保护各方合法权益。