问 房产证已抵押未转现怎么办？

用户希望了解在房产证已经抵押但未办理过户的情况下，应如何处理相关法律问题。具体而言，用户想了解在这一过程中可能涉及的权利义务、风险防范及解决办法。

一、权利确认 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产证抵押后，抵押权自登记时生效，但房产的所有权并未转移。因此，在未办理过户手续前，原房主仍享有该房产的所有权，而抵押权人仅享有对该房产的优先受偿权。

二、合同审查 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，用户在签订抵押合同时，应确保合同内容合法有效，避免因合同无效而导致权益受损。

三、风险防范 在房产证已抵押但未办理过户的情况下，用户应注意防范以下风险：1. 债务人未能按时还款，导致抵押权人行使抵押权，房产被拍卖或变卖；2. 抵押权人在未通知债务人的情况下擅自处置房产，侵害债务人的合法权益。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

四、解决途径 若用户发现房产证已抵押但未办理过户，且存在争议，可采取以下措施：1. 与抵押权人协商解除抵押关系，或提前清偿债务；2. 如协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认抵押关系是否有效，以及是否应当办理过户手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

五、法律援助 如果用户在处理上述问题时遇到困难，建议寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“律师可以从事下列业务：(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；(四)接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；(五)接受委托，参加调解、仲裁活动；(六)接受委托，提供非诉讼法律服务；(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。”

综上所述，房产证已抵押但未办理过户的情况下，用户需谨慎处理，确保自身权益不受侵害。如有必要，应及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。