问 抵押的楼房能不能办房产证？

用户想了解的是，在楼房已抵押给银行或第三方的情况下，是否还能办理房产证，这涉及抵押权与产权登记的法律关系。

1. 法律地位明确：首先，根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，尽管房屋被抵押，所有权人仍持有产权，但转让受限。

2. 房产证办理的合法性：办理房产证实际上是确立房屋所有权的过程。即使房产已抵押，只要该房产尚未过户给他人，原房主理论上可以申请并获得房产证，因为抵押并不影响房屋所有权的归属。《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人均可申请不动产登记。

3. 抵押权的影响：抵押登记在房产证上会有所体现，作为负担存在。这影响的是房产的转让和再次抵押，而不是初始产权的确认。《物权法》明确指出抵押权不影响所有权的完整性，只是限制了所有权的部分行使。

4. 操作实践：在实践中，如果楼房因贷款而抵押，通常开发商已完成初始的房产证办理，购房者后续办证更多是完成个人名下的转移登记。银行在房贷时会要求房产证上标注抵押信息，确保其权益。

5. 法律保护与义务：购房者在购买抵押房产时，应确保自己的权益不受损害，依据《民法典》的相关规定，应要求卖方（或开发商）提供抵押权人的同意或确保有能力清偿债务以解除抵押。同时，购房者有权了解抵押详情，确保交易透明。

总结来说，抵押状态下的楼房可以办理房产证，但这涉及到清晰的产权与抵押权共存的情况，且不影响初始所有权的确立。购房和办理过程中需谨慎处理抵押权相关事宜，确保符合法律规定，保护自身权益。