问 房子抵押租客不同意怎么办？

用户想知道在房屋已经抵押给银行的情况下，如果要出租，但租客不同意，应如何处理，寻求法律上的解决方案。

1. 租赁合同与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着即使房东将房子抵押，现有的租赁合同仍然有效，房东需要尊重租户的权益。

2. 通知义务：房东有责任在抵押房产时告知租客，这是基于诚实信用原则。如未事先告知，可能构成违约，租客有权要求赔偿。

3. 承租人优先购买权：按照《民法典》第726条规定，当房屋被出售时，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东想出售抵押房产，租客有权主张此权利。

4. 法律保护：如果租客因房东的抵押行为受到损害，比如被迫搬离等，可以依据《民法典》第995条，请求房东承担侵权责任，或者解除租赁合同并要求赔偿损失。

5. 协商解决：建议房东与租客进行充分沟通，尽量达成共识。例如，可以通过修改租赁协议、延长租期或提供补偿等方式来安抚租客。

总结：在房屋已抵押的情况下，房东仍需保障租客的合法权益，且在进行涉及房产的重大决策时，必须事先通知租客。如有争议，可通过协商或法律途径解决。