问 在建工程抵押办不下房产证？

用户想了解的可能是：在建工程抵押的情况下，是否会影响到房产证的办理，以及如何解决这一问题。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键点：

1. 抵押权与所有权：根据《物权法》第一百八十七条，所有权人有权将自己的财产设定抵押，但这不影响其所有权。在建工程抵押并不改变所有权归属，因此，业主仍有权申请办理房产证。

2. 房地产登记：《物权法》第十二条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使工程抵押，也应依法进行房地产登记，否则可能无法办理房产证。

3. 抵押程序：《担保法》第四十二条指出，以在建工程抵押的，应当办理抵押登记。这意味着在建工程抵押需要遵循法定程序，否则可能影响房产证的办理。

4. 权益冲突：在建工程抵押可能导致业主与贷款机构之间的权益冲突，如果不妥善处理，可能阻碍房产证的发放。按照《合同法》，各方权利义务需明确，避免纠纷。

5. 法律效力：《物权法》第五条指出，物权的变更是有法律效力的，因此在建工程抵押后，需依据《物权法》的规定，通过法定程序解除抵押，才可办理房产证。

总结来说，用户需理解在建工程抵押并不妨碍房产证的办理，但需要妥善处理抵押手续并遵守相关法律法规，如《物权法》和《担保法》等，确保权益得到合法保护，同时解决好与贷款机构的协议问题，才能顺利完成房产证的办理。如果遇到困难，建议寻求专业法律咨询以保障自身权益。