问 房子被抵押逾期三年怎么办？

用户想了解的是，当房产因贷款抵押而逾期还款三年时，应采取什么措施来应对，以及可能面临的法律后果。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》第408条，借款人逾期还款构成违约，贷款方有权要求借款人偿还本金、利息及可能产生的违约金。逾期三年，债权人可能已经启动法律程序追讨债务。

2. 抵押物处置：依据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法处置抵押的房产，通过拍卖或变卖等方式清偿债务。债权人通常需通过法院程序执行这一权利。

3. 诉讼时效：《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但逾期还款的计时起点需从债权人主张权利且借款人明确拒绝时开始计算，因此即使逾期三年，如果债权人未正式提起诉讼或中断时效，可能仍然有效。

4. 借款人权益保护：在抵押物被处置前，借款人有权知晓并参与处置过程，确保过程公正透明。根据《民法典》相关条款，借款人有权争取债务重组或延期支付，减少损失。

5. 解决方案：主动与债权人协商是首选，尝试达成还款协议或延期支付计划。同时，咨询法律专业人士，了解是否有可能通过债务重组或其他法律手段保护自己的合法权益。

法律依据原文举例（简化版）：

• 《民法典》第408条：“债务人应当按照约定向抵押权人清偿债务。”
• 第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结：面对房产抵押逾期三年的情况，借款人应立即采取行动与债权人沟通，寻求解决方案，同时咨询法律专家，以便妥善处理，避免房产被强制执行。了解并利用法律赋予的权利，是保护自己利益的关键。