问 商品房抵押能办房产证吗？

用户想了解商品房在抵押期间是否可以办理房产证。答案是：可以，但有特定条件。在抵押贷款过程中，虽然房产证暂时不能办理在借款人名下，但只要满足贷款合同约定的条件并按时还款，抵押权人不会阻止所有权证书的办理。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十九条规定，债务人或者第三人有权将已经设定担保的财产抵押给债权人，但不影响该财产的所有权。

2. 权利限制：抵押期间，房屋所有权仍归借款人所有，但使用权可能受限。未经抵押权人同意，不得擅自转让或处置房产。

3. 办理流程：在还清贷款后，抵押权解除，借款人可以申请办理房产证。如贷款未结清，通常需要在抵押登记簿上注明抵押状态。

4. 合同条款：贷款合同会明确约定房产证的办理和抵押权的解除条件，借款人需遵守这些条款。

5. 风险提示：若未能按期偿还贷款，抵押权人可能会通过司法途径实现其优先受偿权，影响房产证的办理。

总结，商品房在抵押状态下可以办理房产证，但实际操作需遵循法律规定、贷款合同约定及抵押权人的要求。