问 地产商反复抵押房子怎么办？

您所提出的问题是关于房地产开发商重复抵押房产的情况，作为资深高级律师，我将从五个方面为您深入解析此法律问题，并引用最新完整的中国法律依据。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”，可见在抵押期间，房产仍可进行交易，但需注意抵押权的优先性。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”，这表明如果房产被多次抵押，需要按照抵押登记时间的先后顺序和是否完成抵押登记来确定清偿顺序。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”，因此，在处理抵押房产时，新增房屋可能不会被视为抵押财产的一部分。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”，明确指出不得抵押的财产范围，确保抵押行为的合法性。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”，进一步细化了抵押权的清偿顺序。

综上所述，当开发商重复抵押房产时，不仅会侵害购房者的合法权益，还可能违反相关法律法规，导致法律责任。购房者应提高风险意识，审慎选择合作对象，及时关注交易动态，必要时寻求专业法律援助，以维护自身权益。