问 买房贷款再还却没有办抵押？

概述： 用户询问的是在没有办理房产抵押登记的情况下，是否可以进行房屋贷款以及如何还款。简而言之，用户想要了解在未完成抵押登记手续时，银行或金融机构是否仍然能够提供贷款，以及这种情况下贷款的合法性与安全性。

资深高级律师视角分析：

1. 贷款的法律基础与抵押的必要性： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，抵押是贷款合同中常见的担保方式，其目的是确保贷款的安全性。因此，没有抵押登记，贷款机构可能会对贷款的回收风险持谨慎态度。

2. 贷款与抵押的关系： 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。借款人应当提供担保。”这意味着，虽然法律规定贷款应有担保，但并不排除无抵押贷款的可能性。然而，此类贷款通常会受到更严格的审查和更高的利率。

3. 无抵押贷款的可行性： 实际上，许多金融机构提供无抵押（信用）贷款，但这通常适用于小额贷款或信用良好的借款人。对于房产这样的大额资产，无抵押贷款较为罕见，因为其风险较高。如果银行或金融机构同意发放无抵押贷款，借款合同的有效性和执行将更多依赖于借款人的个人信用和还款能力。

4. 法律责任与风险： 如果在没有抵押登记的情况下获得贷款，一旦借款人违约，贷款机构的追索权将受限。根据《民法典》的规定，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人，这意味着贷款机构可能无法优先于其他债权人从卖方处获得赔偿。因此，借款人和贷款机构都面临着较大的法律风险。

5. 合规操作建议： 对于借款人而言，最安全的做法是在贷款前完成房产的抵押登记。这不仅符合法律规定，也能保障双方权益。根据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理抵押登记是确保贷款合同有效性的关键步骤。

总结： 在没有办理抵押登记的情况下进行房屋贷款，虽然在某些情况下可能可行，但存在较高的法律风险和不确定性。为了保护双方的权益，遵循法律程序，完成抵押登记是推荐的做法。