问 拆迁前房屋被抵押后怎么办？

用户想了解的是在房屋已被抵押的情况下遇到拆迁时，如何处理与保障自身权益。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即便房屋处于抵押状态，拆迁并不直接解除抵押关系，但抵押权人（如银行）有权就该房屋拆迁补偿安置利益优先受偿。拆迁补偿款或安置房首先应当保障抵押权人的权益。

2. 提前告知义务：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定：“房屋征收部门应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公布。”因此，拆迁方有义务通知房屋所有权人及抵押权人关于拆迁事宜，以便双方协商处理抵押问题。

3. 协商解决机制：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定了债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。建议房屋所有权人积极与抵押权人沟通，争取通过协商方式解决拆迁补偿分配问题。

4. 法律救济途径：如果双方无法达成一致意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，任何一方均可向人民法院提起诉讼请求保护自己的合法权益。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉担保部分的解释》进一步明确了相关司法实践中的具体操作办法。

5. 政府责任与监督：根据《城市房地产管理法》第六十条等相关法律法规，县级以上地方人民政府负责本行政区域内的房屋拆迁管理工作，并对拆迁活动进行指导和监督。若发现拆迁过程中存在违法情形，公民有权向有关部门投诉举报。

总之，在面对此类复杂情况时，建议及时咨询专业律师，充分了解自身权利义务，并依法维护自身合法权益。妥善处理好与抵押权人的关系是解决问题的关键。