问 期房办贷款抵押去哪办手续？

用户希望了解在购买预售房产时如何办理贷款抵押手续，以及具体的办理地点。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 抵押登记机构：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，预售房产的抵押需要到房产所在地的不动产登记中心或相关机构进行登记。

2. 合同签订：《城市房地产管理法》第四十四条规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”这意味着购房者与开发商签订的预售合同需在相关部门备案后，才能进一步办理贷款抵押手续。

3. 贷款银行的选择：虽然法律没有明确规定必须选择特定的银行，但通常情况下，预售房产的贷款会由开发商推荐的银行提供。购房者可以选择其他银行，但需确保该银行接受预售房产作为抵押物，并且能够顺利办理抵押登记手续。

4. 抵押登记材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。”这些材料是办理抵押登记所必需的。

5. 风险提示：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条指出，如果因开发商的原因导致不能办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。因此，在办理贷款抵押前，应确认开发商具备合法预售资格，避免未来出现无法办理产权登记的风险。

综上所述，购买预售房产办理贷款抵押时，应首先与开发商及选定的银行沟通明确所需材料和流程，然后前往房产所在地的不动产登记中心完成抵押登记。确保所有步骤符合法律法规要求，保障自身权益。