问 中国房地产境外融资案例？

概述：用户想知道关于中国房地产企业在境外融资的具体案例，以及这方面的法律问题，包括但不限于合规性、审批流程、风险控制、税务影响和法律责任。我将从五个关键法律角度进行深入分析，并引用最新的相关法律规定。

1. 合规性：根据《外商直接投资法》（2019年版），企业境外融资需符合国家对外投资管理的相关规定，如《对外投资备案管理办法》。例如，绿地集团在2015年成功发行海外债券，其融资行为需经过备案并符合外汇管理政策。

2. 审批流程：按照《企业境外投资管理办法》，企业需向商务部门提交项目申请，通过评估后获得批准。如万达在2014年收购美国AMC影院，涉及的境外融资需经过商务部的审批。

3. 风险控制：企业需关注《反垄断法》与《商业银行法》对境外融资可能导致的市场集中度风险。例如，恒大地产在海外大规模举债时，需要评估市场接受度和偿债能力，以防止金融风险。

4. 税务影响：《企业所得税法》规定，境外融资产生的利息可能面临预提所得税。如SOHO中国在海外融资时，需要遵守《非居民企业所得税法》的相关条款。

5. 法律责任：若违反境外融资相关规定，企业可能面临行政处罚或刑事责任。如违规外汇交易，可能依据《外汇管理条例》受到罚款等处罚。

总结：中国房地产企业在境外融资时，既要遵循严格的法律法规，确保合规，同时还要注意风险管理和税务筹划。最新法律依据不断更新，企业应保持对政策的敏感度，以应对可能的变化。