问 在境外融资投国内房地产？

用户提出的问题核心在于，在进行境外融资时，若该资金用于国内房地产投资，可能面临的法律风险与合规性问题。

从法律角度分析，境外融资投向国内房地产项目存在诸多法律风险与合规性问题：

1. 跨境资本流动监管：根据《中华人民共和国反洗钱法》、《中国人民银行关于加强跨境资本流动管理等有关问题的通知》等相关规定，跨境资本流动需严格遵守国家外汇管理政策，任何跨境资金流动均须依法办理相关手续，确保资金用途符合国家外汇管理法规。

2. 房地产市场调控政策：《国务院办公厅关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中指出，外资参与境内房地产市场需遵守国家房地产市场调控政策，包括但不限于限制外资购买住宅类房产等措施。此外，《住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》也强调了对房地产市场的监管力度。

3. 税收及税务合规：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，企业进行跨境融资需按期缴纳相应的所得税及其他税款；同时，《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，企业从事房地产开发经营业务需要按照规定缴纳增值税。因此，在进行境外融资并用于国内房地产投资时，企业需全面了解并遵守相关税收法律法规。

4. 合同效力及违约责任：《中华人民共和国合同法》中明确规定，合同必须合法有效，否则将导致合同无效或被撤销。如果因境外融资投向国内房地产项目而签订的相关合同存在违反国家法律法规的情形，则可能导致合同无效或被撤销，从而引发法律纠纷。此外，即便合同有效，仍需关注合同中关于违约责任的约定，以免产生不必要的争议。

5. 投资者权益保护：《中华人民共和国证券投资基金法》规定，基金投资者享有知情权、收益权、处分权等多项权利。境外融资投向国内房地产项目涉及的投资者权益保护问题较为复杂，需特别注意基金投资者的合法权益是否得到充分保障。

综上所述，境外融资投向国内房地产项目涉及众多法律法规层面的考量，建议企业在进行此类投资前进行全面的法律尽职调查，并咨询专业律师的意见，以规避潜在的法律风险。