问 跨境老板深圳买房贷款？

用户咨询的核心问题是：作为跨境老板，如何在深圳购买房产并申请贷款，这其中涉及哪些法律规定和程序？

1. 居民身份与购房资格：根据《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房[2016]278号），非本地户籍居民家庭在限购区域内购买首套住房需提供连续缴纳一定期限的社会保险或个人所得税证明。因此，跨境老板需要确认自己是否满足这些条件。

2. 贷款资格：依据中国人民银行相关规定，外籍人士在中国境内申请房贷可能受到限制，通常需要有稳定的工作和收入来源，且信用记录良好。具体要求可能因银行而异，建议咨询当地银行了解详情。

3. 房产交易税费：跨境老板购房需支付契税、增值税和个人所得税等。《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%-5%；《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，非普通住宅满两年免征增值税，未满两年则全额征收。

4. 资金汇入与结汇：根据《个人外汇管理办法》（中国人民银行令2006年第3号），跨境老板需要通过合法途径将海外资金汇入境内，用于购房。购房后，如需将出售房产所得款项汇出，也需要按照外汇管理规定办理。

5. 法律风险防范：购房过程应确保所有手续齐全，避免合同纠纷。《中华人民共和国物权法》对不动产物权变动做了明确规定，确保交易的合法性。同时，《中华人民共和国民法典》对于合同的订立、履行及违约责任有详尽的规定，保障交易双方权益。

总结：跨境老板在深圳购房并申请贷款需符合当地的购房政策，具备贷款资格，遵循相关税收法规，并注意资金汇兑规定，确保整个交易过程合法合规。在整个过程中，寻求专业法律咨询是必要的。