问 跨境房产抵押贷款深圳？

用户所提问题是关于在深圳地区进行跨境房产抵押贷款的相关法律规定和操作要点。该问题关注的是贷款人的资格、房产的所有权确认、跨境抵押的合法性、相关法律程序以及可能涉及的税务与外汇管理规定。

首先，从贷款人资格角度看，《中华人民共和国民法典》第六百四十二条明确规定：“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人”，这意味着银行或其他金融机构作为债权人有权接受跨境房产作为抵押物。

其次，跨境房产所有权的确认需依照《物权法》相关规定，特别是第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，跨境房产抵押必须在中国境内完成相应的产权登记手续。

第三，跨境房产抵押的合法性受到《担保法》约束，其中第七十五条规定：“下列权利可以质押：……（三）依法可以转让的基金份额、股权；（四）依法可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（五）应收账款；以及其他可以出质的权利。”虽然此条款未直接提及跨境房产抵押，但根据法律解释原则，跨境房产抵押在符合其他法定条件下应被认可。

第四，办理跨境房产抵押贷款涉及的法律程序主要包括签订抵押合同、向相关部门申请抵押登记、以及获得境外当事人的公证认证材料等环节。具体流程可参照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法规执行。

第五，在税务及外汇管理方面，按照《国家外汇管理局关于进一步促进贸易投资便利化完善真实性审核的通知》（汇发[2016]7号）的规定，跨境房产抵押贷款可能涉及到结售汇、跨境资金划转等方面的外汇管理要求。同时，还需遵循中国的税收法律法规，例如《个人所得税法》、《营业税改征增值税试点实施办法》等文件对于跨境房产交易及贷款利息收入的纳税义务做出明确要求。

综上所述，在深圳进行跨境房产抵押贷款涉及多个法律法规层面的考量，包括但不限于贷款人资格、房产所有权确认、抵押合法性、法律程序及税务与外汇管理规定。当事人应当全面了解并严格遵守相关规定，确保跨境房产抵押贷款业务的合规性和有效性。同时，鉴于相关法规可能随政策调整而发生变化，建议寻求专业法律人士的意见，确保操作过程中始终处于合法合规状态。