问 离婚后财产分割纠纷之房产？

用户关注的问题在于离婚后房产的财产分割纠纷，期望了解：1）在何种情况下离婚双方应如何公平合理地分配房产；2）相关法律规定、司法解释及实践操作中，影响房产分割的关键因素有哪些。

资深高级律师角度的五方面详细分析如下：

1. 法定分割原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是房产分割的基本法律依据，强调了平等协商与法院裁决的双重路径，以及对特定弱势群体的保护。

2. 房产性质界定：《民法典》第二百四十条明确了“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”对于离婚房产分割，首要任务是确定房产是否属于夫妻共同财产。婚后购买、登记在夫妻双方名下或一方名下的房产，通常视为共同财产。而婚前个人购买、继承或赠与并明确为个人所有的房产，则一般认定为个人财产（参见《民法典》第一千零六十三条）。婚前个人财产婚后产生的收益，如租金、增值部分，若无特别约定，也可能被认定为夫妻共同财产（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条）。

3. 出资贡献考量：在分割共同房产时，法院会考虑双方对购房的出资贡献，包括首付、按揭还款、装修费用等。《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条的规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

4. 子女抚养与居住权益：考虑到子女最佳利益，《民法典》第一千零八十四条及《婚姻家庭编解释（一）》第七十九条强调，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。离婚时，对于直接抚养子女的一方，法院可能酌情考虑将房产判归其所有，以保障子女稳定的生活环境。

5. 过错因素影响：《民法典》第一千零九十一条列举了重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等严重过错行为。若一方存在此类过错导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿，法院在分割财产时可适当倾斜，减少过错方的房产份额（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第八十四条）。

综上所述，离婚后房产分割纠纷的解决需依据法律规定，结合房产性质、双方出资贡献、子女抚养需求、过错因素等多方面进行综合判断。当事人应积极协商达成协议，必要时寻求专业法律援助，确保权益得到公正保障。