问 贷款房离婚后如何分割财产？

用户想要了解的是，在中国，夫妻双方在离婚时如何处理共同拥有的贷款房产的分割问题，特别是关注在偿还贷款和房产价值分配上的具体操作。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）婚姻家庭编及司法解释中关于夫妻共同财产的界定与分割原则。以下从五个方面进行详细分析：

1. 确定房产性质：首先需判断房产是否属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外），以及其他应当归共同所有的财产，属于夫妻共同所有。如果房产是在婚姻关系存续期间购买且未有明确约定为个人财产，则通常视为夫妻共同财产。

2. 评估房产价值：确定房产为夫妻共同财产后，需要对其进行市场价值评估。评估应由双方认可的专业机构进行，以确保公平公正。评估结果将作为后续分割的基础。

3. 考虑贷款情况：如果房产存在未偿还的贷款，那么贷款的偿还情况也会影响财产分割。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。因此，贷款的剩余部分应由双方共同承担，除非另有协议。

4. 协商分割方式：双方可以协商决定房产的处置方式，包括但不限于出售房产并平均分配所得款项，一方买断另一方份额，或一方继续持有房产而给予另一方相应补偿。协商一致的方案需书面形式确认，并可申请法院认可。

5. 法律程序与执行：若双方无法达成一致，可通过诉讼途径解决。根据《民法典》及相关司法解释，法院在审理离婚案件时，会根据夫妻双方的具体情况，如经济状况、子女抚养权等因素，依法做出公正合理的财产分割判决。

综上所述，《民法典》及司法解释为夫妻离婚时处理共同房产提供了详细的法律依据，强调了平等、公平的原则。在处理贷款房产分割时，需综合考虑房产性质、贷款情况、双方意愿等多方面因素，最终目的是实现双方权益的最大化保护。

总结而言，离婚时贷款房产的分割应遵循《民法典》的相关规定，通过评估、协商或诉讼等方式，确保分割过程的公平合理，维护双方合法权益。