问 离婚财产纠纷房产分割案例？

您希望了解关于离婚时房产如何分割的具体案例和法律规定。以下将从五个方面进行详细解析。

1. 房产归属的确定：根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，归夫妻共同所有。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，且无特别约定，则属于夫妻共同财产，应依法进行分割。例如，若一方在婚前全款购买了房产并登记在自己名下，则该房产属于其个人财产，另一方无权要求分割（《民法典》第1063条）。

2. 房产价值评估：在分割房产时，需要对房产进行价值评估，以确保公平分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第77条，夫妻一方所有的房屋，如果婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。评估机构的选择应当公正、透明，通常由法院指定或双方协商确定。

3. 分割方式的选择：分割房产的方式可以是实物分割或折价补偿。根据《民法典》第1087条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方经济条件较好，可以选择支付对方相应的折价款，取得房产所有权。

4. 贷款房产的处理：对于有贷款的房产，分割时需考虑贷款的偿还问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

5. 特殊情形的处理：对于一些特殊情况，如一方父母出资购房、赠与房产等，分割时需特别注意。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。

综上所述，离婚时房产的分割需综合考虑房产归属、价值评估、分割方式、贷款处理及特殊情形等因素，确保双方的合法权益得到保护。希望以上分析对您有所帮助。