问 离婚财产分割还房贷怎么算？

用户提问的核心在于：在离婚时，夫妻共同房产中尚未偿还的贷款部分如何进行分割？这个问题涉及到婚姻法中的夫妻共同财产制度以及物权法中的房屋产权处理原则。

首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括因购买房产而产生的贷款债务。离婚时，对于共同还贷部分及相应的增值部分，双方应按份共有或者协商分割。

其次，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

再者，考虑到实际操作层面，需要明确计算公式：共同还贷额÷总贷款额×房产现值即为夫妻双方应分割的与还贷相关的财产增值部分。

此外，在确定补偿金额时，还需考虑房屋价值变动、贷款利率等因素。若存在一方实际付出更多的情况，如一方承担了更多的还贷义务或负担了家庭主要开支，法院可能会在分割时予以倾斜照顾。

综上所述，离婚时房贷分割需遵循婚姻法和相关司法解释的规定，按照夫妻共同财产和按份共有原则进行处理，结合实际情况计算并补偿共同还贷及增值部分。在实践中，法院会综合考虑多种因素做出公正合理的裁决。