问 抵押房产离婚怎么分割财产？

用户想要了解的是，在夫妻双方离婚时，已抵押的房产如何进行财产分割。他们希望得到一个清晰的解答，尤其是在法律框架下的具体操作流程和依据。

1. 确定房产性质：首先，需要判断该房产是夫妻共同财产还是个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等。而一方的婚前财产、因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，则属于个人财产（《民法典》第一千零六十三条）。如果房产是在婚后购买，且无特别约定，则通常被视为共同财产。

2. 考虑抵押情况：如果房产存在抵押贷款，那么在分割前，需要优先清偿债务。根据《民法典》第一千零九十二条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

3. 协商或法院判决：夫妻双方应尝试通过协商来解决房产分割问题。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 评估房产价值：在分割房产时，可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值。这一步骤对于公平分割至关重要，确保双方都能获得合理的补偿。

5. 执行与过户：一旦分割方案确定，无论是通过协商还是法院判决，都需要办理相应的手续，如解除抵押、办理产权变更登记等。根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

综上所述，离婚时已抵押房产的分割涉及多个法律环节，包括确定房产性质、考虑债务、协商或法院判决、评估价值以及执行过户。每一步都需严格依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行，以保障双方合法权益。

在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以便更准确地理解和应用相关法律规定，确保整个过程合法、公正。