问 离婚了分割房产怎么分财产？

概述： 离婚时房产分割，主要依据双方的贡献度、婚姻期间的共同财产原则以及保护弱势方的原则进行。中国《民法典》明确了夫妻共同财产的范围和分割方式，强调公平与合理。

详细分析：

1. 共同财产认定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得的财产，如无特别约定，原则上属于夫妻共同财产，包括但不限于工资、奖金、生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外），以及其他应当归共同所有的财产。房产若在婚姻期间购买，无论登记在谁名下，通常被视为共同财产。

2. 分割原则：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，在分割房产时，法院会考虑子女抚养、双方经济状况及是否存在过错等因素。

3. 特殊情形处理：对于婚前个人购买的房产，根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人财产。但如果婚前个人房产在婚后用于家庭共同生活，或有共同还贷的情形，离婚时应适当补偿另一方。具体补偿比例，需根据共同还贷部分占房产价值的比例以及增值部分来计算。

4. 证据准备：在离婚房产分割中，提供充分的证据至关重要。包括但不限于购房合同、贷款合同、还款记录、房产评估报告等，以证明各自的贡献和房产的真实价值。

5. 调解与诉讼：首先鼓励双方通过协商达成一致，这不仅有利于减少纠纷，也有利于保护双方的情感。如果协商不成，可申请人民法院介入，根据法律规定进行裁决。《民法典》鼓励通过调解解决争议，但当调解无法达成一致时，法院将依法作出判决。

总结： 离婚时的房产分割，需遵循《民法典》规定的共同财产原则，兼顾公平与合理性，同时考虑到子女、女方和无过错方的权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保护。