问 离婚财产分割时房产怎么分？

离婚财产分割中的房产分配，主要取决于房产的取得时间、出资情况以及是否有婚前协议等因素。中国法律规定，原则上夫妻共同财产应平均分割，但会考虑个人贡献、抚养子女和照顾老人等实际情况作出适当调整。

1. 婚前与婚后房产：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，婚前各自所有的财产归各自所有；婚后所得的财产，除有约定的外，归夫妻共同所有。如果房产为一方婚前所购，通常认定为个人财产，离婚时不作为共同财产分割。但如果另一方在婚姻期间对房产有贡献（如还贷、装修），则可能获得相应补偿。

2. 共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十四条，夫妻一方婚前购买的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时应当按照共同财产处理，对于共同还贷部分及其相对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 房产增值：若房产在婚姻期间增值，增值部分应视为共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 婚内协议：夫妻双方可以通过婚内协议对房产归属及分割方式进行约定，只要该协议不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

5. 特殊情况：在处理房产分割时，法院还会考虑特殊情况下的一方权益，如《民法典》第一千零八十八条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

总结：房产分割在离婚财产分配中占据重要地位，其处理方式需综合考量房产的性质、双方贡献、婚内协议及法律规定。夫妻双方应通过协商解决，协商不成时，可依法寻求法院裁决，确保公平合理地分配财产。