问 秦淮区离婚房屋财产分割？

用户希望了解在南京市秦淮区离婚时，关于房屋财产如何进行合法、公平的分割。具体来说，用户想了解分割的原则、程序、影响因素及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度分析：

1. 分割原则：根据《中华人民共和国婚姻法》第39条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这意味着在离婚时，房屋作为夫妻共同财产的一部分，应当首先由双方协商解决，若协商不成，则法院将根据具体情况，考虑子女和女方的权益进行判决。

2. 财产性质的确定：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第7条，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”此条款明确了婚前购房、婚后共同还贷情况下房产归属及补偿原则。

3. 评估与分割方法：在实际操作中，对于价值较高的房产，通常需要通过专业机构进行市场价值评估，以确保分割的公平性。分割方式包括但不限于实物分割（如房产直接分配给一方）、货币补偿（一方向另一方支付相应价值的现金）等。

4. 影响因素：除了上述法律规定外，法院在审理此类案件时还会综合考虑双方的经济状况、对家庭贡献度、是否有过错等因素。例如，《婚姻法》第46条规定了因重婚、有配偶者与他人同居等情形导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿，这可能会影响最终的财产分割结果。

5. 诉讼程序：如果双方无法就房屋分割达成一致意见，任何一方均可向秦淮区人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的相关规定，当事人应当提交相关证据材料，参与庭审过程，法院将依法作出裁判。

综上所述，秦淮区离婚时房屋财产的分割需遵循法律规定，优先考虑协商解决，必要时可通过司法途径维护自身合法权益。建议在处理此类问题时咨询专业律师，确保程序合法、结果公正。