问 回迁房离婚财产分割问题？

用户希望了解在离婚过程中，关于回迁房的财产分割如何进行，特别是在不同情况下该房产应如何公平地划分给双方。

一、首先，明确回迁房的性质：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。” 回迁房如果是在婚姻关系存续期间获得的，一般视为夫妻共同财产。

二、其次，区分回迁房取得时间：如果回迁房是婚前一方所有房屋被拆迁后获得的补偿，则需要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条的规定，即“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

三、再次，考虑回迁房的来源：若回迁房来源于双方家庭共同出资或通过继承等方式获得，那么其归属将根据具体出资情况和法律规定来判断。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

四、第四点，涉及实际居住权：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条，“夫妻双方对共有房屋的居住权发生争议的，人民法院可以按照有利于子女生活、学习的原则确定。” 这一点对于有未成年子女的家庭尤为重要。

五、最后，强调协议优先原则：在处理回迁房等复杂财产问题时，《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。” 离婚协议中对财产分割的约定具有法律效力，只要不违反法律法规和社会公共利益，法院通常会尊重双方的意愿。

综上所述，在离婚时处理回迁房的分割问题时，首先要明确回迁房的性质和取得时间，再结合具体情况和法律规定，同时考虑到实际居住需求，尽量通过协商达成一致意见。如果协商不成，法院将依据相关法律条款做出判决。