问 离婚后房产如何分割财产？

概述：离婚后房产分割主要关注共有财产性质、购买时间、出资比例、婚姻期间增值情况及双方约定等因素。以下是五个方面的详细分析：

1. 共有权认定：根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为共同财产，除非有明确约定。房产如无特殊约定，视为夫妻共有。

2. 购买时间：婚前购买且登记在一方名下的房产，通常视为个人财产；婚后购买则视为共同财产，除非能证明另一方未出资或另有约定。

3. 出资比例：如双方对房产出资不均，分割时应考虑实际出资和贡献，但具体比例需根据实际情况和证据确定。

4. 婚姻期间增值：房产增值部分属于婚姻期间的共同收益，除非能证明增值系一方个人行为，否则应作为共同财产分割。

5. 双方约定：如果夫妻双方在婚内有书面协议明确房产归属，优先按照协议分割，但须确保协议内容不违反法律规定。

总结：离婚房产分割复杂，需综合考虑多方面因素，我国法律强调公平原则，尊重当事人意愿，同时保护弱势方权益。在具体操作中，建议咨询专业律师以获取最准确的法律指导。