问 离婚时房子财产分割如何分？

用户希望了解在离婚时房产如何进行分割，以及具体的法律规定和操作流程。以下是针对这一问题的详细分析：

1. 房产归属的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第1062条和第1087条的规定，夫妻共同财产应当平等分割。具体到房产，如果房产是在婚姻关系存续期间购买且登记在双方名下，或者虽然登记在一方名下但使用了夫妻共同财产购买，则该房产属于夫妻共同财产，应依法平等分割。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”
• 《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

2. 婚前个人财产的认定

如果房产是婚前一方个人购买并登记在该方名下，且未有证据证明另一方有出资或贡献，则该房产属于婚前个人财产，不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，该部分应视为夫妻共同财产，需进行相应的补偿。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1063条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

3. 婚后共同还贷的处理

如果房产是一方婚前购买，但婚后有共同还贷的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条的规定，离婚时，该房产归产权登记一方所有，但对另一方的共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予补偿。

法律依据：

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

4. 子女抚养权的影响

在分割房产时，法院会考虑子女的抚养权问题。如果一方获得子女抚养权，法院可能会倾向于将房产判给该方，以保障子女的生活环境稳定。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1084条：“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。”

5. 过错方的权益保护

如果一方在婚姻中有重大过错（如重婚、家庭暴力等），根据《中华人民共和国民法典》第1091条的规定，无过错方有权请求损害赔偿。在分割房产时，法院可能会适当减少过错方的份额，以体现公平原则。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1091条：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。”

总结

综上所述，离婚时房产的分割应遵循夫妻共同财产平等分割的原则，同时考虑婚前个人财产、婚后共同还贷、子女抚养权及过错方等因素。在具体操作中，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保护。