问 小产权房离婚财产如何分割？

用户希望了解在离婚时如何处理小产权房的财产分割问题。以下将从法律性质、分割原则、司法实践、证据收集及法律依据五个方面进行详细分析。

一、小产权房的法律性质

小产权房是指在农村集体土地上建设，未取得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因此，小产权房在法律上存在一定的瑕疵，其产权不完全合法。

二、分割原则

在离婚财产分割中，原则上应当遵循公平、合理的原则。根据《中华人民共和国民法典》第1087条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，在处理小产权房的分割时，法院会综合考虑各方的利益。

三、司法实践

在司法实践中，法院通常会采取以下几种方式处理小产权房的分割：

1. 折价补偿：如果一方愿意继续居住在小产权房内，另一方可以要求对方给予相应的经济补偿。
2. 实物分割：如果条件允许，可以将小产权房进行实物分割，各自占有部分房产。
3. 拍卖分割：如果双方均不愿意继续居住，可以通过拍卖的方式将房产变现，然后按比例分配所得款项。

四、证据收集

在处理小产权房的分割时，当事人需要提供以下证据：

1. 购房合同：证明购买小产权房的事实。
2. 支付凭证：证明购房款的支付情况。
3. 居住证明：证明实际居住的情况。
4. 其他相关证据：如房产的维修记录、物业费缴纳记录等。

五、法律依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
2. 《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

总结

综上所述，小产权房在离婚财产分割中需要综合考虑其法律性质、分割原则、司法实践及证据收集等因素。在处理此类问题时，建议当事人充分收集相关证据，并在必要时寻求专业律师的帮助。