问 离婚买房财产分割协议书？

用户希望了解离婚时如何通过协议书明确房产分割的具体条款和法律依据。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、协议书的基本要素

在起草离婚财产分割协议书时，应包括以下基本要素：双方当事人的基本信息（姓名、身份证号等）、房产的具体信息（地址、产权证号等）、分割的具体方式和比例、履行期限和方式、违约责任等。这些内容应具体明确，避免产生歧义。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

二、房产的性质认定

首先需要确定房产的性质，即是否属于夫妻共同财产。如果房产是在婚姻关系存续期间购买且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。如果房产是一方婚前购买或继承所得，则可能属于个人财产。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

三、分割原则

在分割房产时，应遵循公平合理的原则，考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养等因素。如果一方对家庭贡献较大或有特殊困难，可以适当多分。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

四、协议书的效力

协议书一旦签订并生效，对双方具有法律约束力。如果一方不履行协议，另一方可以向法院申请强制执行。因此，协议书的内容应合法、公正，避免出现无效或可撤销的情形。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

五、争议解决机制

协议书中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决机制可以有效减少纠纷，维护双方的合法权益。

法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第四条：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”

总结

离婚财产分割协议书是确保双方权益的重要法律文件，应详细明确各项内容，遵循法律规定。通过合法、合理的协议，可以有效避免未来的纠纷，保护双方的合法权益。