问 回迁房离婚财产分割纠纷？

用户希望了解在面对回迁房离婚财产分割纠纷时，如何依法、公平地处理这一特殊类型的共有财产，特别是关于房产归属、价值评估、分割原则及程序等方面的法律规定与实践操作，以便维护自身合法权益。

法律分析：

1. 房产性质界定：首先需明确回迁房的产权性质。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，判断回迁房是否已办理产权登记，是个人财产还是夫妻共同财产，是解决分割纠纷的前提。若为婚后所得，原则上视为夫妻共同财产（参见《婚姻法》第十七条）。

2. 贡献度考量：在分割时，法院会考虑双方对取得该房产的贡献程度，包括但不限于原被拆迁房屋的来源、拆迁补偿协议签订时的家庭成员状况、各自经济贡献等。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，但该规定需结合具体情况灵活应用。

3. 价值评估与分割方式：回迁房的价值评估应通过专业机构进行，确保公正合理。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条，夫妻共同财产原则上均等分割，但可根据双方实际需要、财产来源等情况，适当照顾子女和女方权益。分割方式可选择实物分割、折价补偿或拍卖后分割价款。

4. 特殊情况处理：若一方主张房产所有权，需给予对方相应经济补偿。补偿金额基于房产评估价值减去未还贷款后的净值，再考虑双方贡献等因素决定。《婚姻法》第三十九条提供了基本原则，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

5. 诉讼程序与证据收集：涉及离婚财产分割的诉讼，需遵循民事诉讼程序。当事人应准备充分证据，如房产证、拆迁协议、购房合同、还款记录、家庭贡献证明等。《民事诉讼法》第六十三条规定了证据种类，包括书证、物证、视听资料等，确保诉讼请求有据可依。

总结：

回迁房作为离婚财产分割中的特殊类型，其处理需严格依照法律规定，综合考虑房产性质、双方贡献、价值评估及实际需求等因素。通过合理的法律途径，确保分割过程公平、合法，最终实现双方权益的有效保护。在具体操作中，建议咨询专业律师，以获得更为精准、个性化的法律指导和服务。