问 小产权房离婚能否分割财产？

用户问题概述：在离婚过程中，夫妻双方拥有的小产权房是否可以作为共同财产进行分割？

资深高级律师角度分析：

1. 法律效力层面：根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”小产权房虽然没有正式的产权登记，但购房合同依然具有法律效力。

2. 财产性质认定：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第21条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产。”购买的小产权房虽无法取得国家正式产权证明，但在夫妻关系存续期间购置，一般可视为共同财产。

3. 分割可行性：由于小产权房未经合法审批，无法进行市场流通和产权过户，实践中法院往往不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决使用权或居住权的归属。参照《婚姻法》第39条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

4. 实际价值评估：对于小产权房的价值，法院在处理此类案件时会考虑其实际价值，可通过委托专业机构进行评估，作为分割财产时的参考依据。

5. 风险提示：尽管可能对小产权房的使用权或居住权进行分割，但因这类房产存在政策风险和法律不确定性，分割后权益的实现和保障存在较大困难。因此，在分割前应充分了解并告知当事人相关风险。

总结：小产权房在离婚时可以被视为夫妻共同财产进行分割，但由于其特殊性，法院通常不直接判决所有权归属，而主要处理使用权或居住权的分配。然而，鉴于小产权房潜在的法律风险及权益保障难题，建议在处理此类财产分割时需审慎对待，必要时寻求专业法律咨询。