问 离婚财产分割房产公证书？

用户提出的问题主要集中在离婚时如何进行房产的公正分割以及相关法律文件如公证书的办理流程和法律效力。

从资深高级律师的角度来看，离婚时房产公证书的处理涉及五个关键方面：首先，明确房产的归属权；其次，确认房产价值；第三，确定分割比例或方式；第四，办理公证书的具体流程；第五，公证书的法律效力及其对双方的影响。以下分别从这五个方面进行详细分析：

1. 房产归属权：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，需要明确房产是否为夫妻共同财产，或一方婚前个人财产，或是婚后共同出资购买等情形。

2. 确认房产价值：在分割房产之前，需对房产进行准确的价值评估。虽然法律未直接规定具体方法，但实践中通常由双方协商确定，或聘请专业机构进行评估。这有助于公平合理地分割房产。

3. 分割比例或方式：若双方能达成一致意见，则按约定执行；若无法达成一致，法院将依据公平原则作出裁决。例如，《民法典》第一千零九十二条规定：“夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。”

4. 公证书的办理流程：双方需就房产分割达成书面协议，并向公证机关提交申请及相关材料（如身份证明、房产证、婚姻关系证明等）。公证机关审核后，将出具公证书。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条的规定，“自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。”

5. 公证书的法律效力：经公证的房产分割协议具有较强的法律约束力。一方面，可作为法院审理离婚案件时的重要参考依据；另一方面，在执行过程中，对方拒绝履行时，可以凭公证书向法院申请强制执行。《中华人民共和国公证法》第三十七条规定，“依法赋予强制执行效力的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以向有管辖权的人民法院申请执行。”

综上所述，离婚时房产分割涉及多个环节，通过明确房产归属、价值评估、达成一致意见并办理公证手续，能够有效保障双方合法权益，避免日后纠纷。

总结：离婚时房产分割是一项复杂的过程，不仅需要法律知识的支持，还需要双方的充分沟通与理解。办理房产分割公证书是确保双方权益的重要步骤，应严格按照法律规定操作。