问 离婚动迁房产如何分割财产？

用户想了解的是在离婚情况下的动迁房产如何作为夫妻共同财产进行分割的法律规定和实际操作方式。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及以下几个方面：

1. 婚姻法规定：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、薪金，生产、经营的收益；（二）知识产权的收益；（三）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（四）其他应当归共同所有的财产。”动迁房产如在婚姻期间获得，通常被视为夫妻共同财产，应平等分割。

2. 动迁房产的权属确认：首先要确定房产是否为夫妻共同财产。如果房产是在婚后取得或者由婚前个人财产转化而来，那么在离婚时需要进行分割。

3. 产权归属和价值评估：确定房产性质后，需要评估房产的价值，这可能涉及到专业的房地产评估。《物权法》第六十四条规定：“因日常生活需要处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重大处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。”因此，离婚时，必须双方协商一致，公平公正地分割房产。

4. 离婚协议的制定：根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，双方可以协商决定房产如何分割，若无法达成一致，法院会根据具体情况判决。

5. 执行和变更：一旦达成协议或法院作出判决，必须按照约定或判决执行。如果情况变化，如一方经济状况恶化等，可依据《婚姻法》第四十八条申请变更财产分割。

综上所述，离婚时动迁房产的分割需结合《婚姻法》和《物权法》的规定，通过协商或法院判决，确保公平、合理地分割。在分割过程中，双方的权益和子女及女性的权益应得到保护，同时要兼顾到可能出现的变化，以保持分割的公平性和适应性。