问 卖二手房逾期了怎么办呢？

概述： 当二手房交易中出现卖方逾期交房的情况时，买方有权根据合同约定要求赔偿或解除合同。具体处理方式应结合合同条款、逾期原因及双方协商结果来确定。

资深高级律师视角分析：

1. 合同约定优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，首先应查看合同中对于逾期交房的违约责任是如何约定的，如约定有违约金，则按约定执行。

2. 协商解决机制：《民法典》第五百八十二条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”若逾期是由于不可抗力因素造成，卖方应及时通知买方并提供相关证明，双方应通过协商解决。

3. 违约金与损害赔偿：如果合同中约定了违约金，且该违约金不足以弥补实际损失，根据《民法典》第五百八十五条的规定，受损方还可以请求增加赔偿额至实际损失；反之，若违约金过分高于损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

4. 合同解除条件：依据《民法典》第五百六十三条规定，如果卖方逾期交房时间较长，严重影响买方的购房目的，买方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款及利息，同时可以要求赔偿损失。

5. 诉讼与仲裁选择：根据《民法典》第五百九十条，合同纠纷可以通过诉讼或仲裁的方式解决。选择何种方式取决于合同中的争议解决条款以及双方的意愿。通常，仲裁程序更为迅速，但其裁决具有终局性，不可上诉。

总结： 面对二手房交易中卖方逾期交房的问题，买方应首先依据合同条款寻求解决方案，必要时可借助法律手段维护自身权益。在处理过程中，保持沟通，争取达成双方都能接受的协议，是解决问题的关键。