问 离婚后不迁户口对卖房有影响吗？

离婚后不迁户口对卖房可能会产生一定影响，尤其是在买家对房屋户口状况有特定要求的情况下。从法律角度而言，主要涉及房产交易、户籍管理以及合同履行等方面的问题。

1. 房产所有权变更：根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”如果离婚时房产已依法分割并完成了产权过户手续，则卖房不受户口迁移与否的影响；但若未完成相关手续，可能会影响后续交易。

2. 购房者的权益保护：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十条，“出卖人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。虽然这里指的是房屋质量，但对于户口问题导致的争议，也可参照处理，即卖家需保证所售房屋无遗留户口问题，否则买家有权要求解除合同或索赔。

3. 户籍管理制度：根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条，“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口”，及第六条“公民因结婚、离婚等原因需要变更户口登记事项的，应当向公安机关申请办理变更登记”。因此，理论上讲，离婚后应及时办理户口迁移手续，以免给未来房产交易带来不必要的麻烦。

4. 合同条款约定：在签订房屋买卖合同时，双方可以就户口迁移事宜作出明确约定。如《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着，若合同中明确规定了卖方必须在交房前将所有与该房产相关的户口全部迁出，则卖方有义务遵守此条款。

5. 法律责任承担：对于违反上述法律法规的行为，《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定：“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。”尽管这条主要针对夫妻内部财产分配问题，但其原则同样适用于因未及时迁户而损害第三方利益的情况。

总之，离婚后不迁户口可能会影响到房产的顺利出售，建议尽早处理好相关事务以避免潜在纠纷。同时，在进行房产交易时，买卖双方都应充分沟通并合理设置合同条款来保障各自权益。